역전세 대출이란? 누가 받을수 있나?

역전세 대출이란, 전세 계약 만료 시 임차인이 보증금을 돌려받지 못하는 경우, 임대인이 은행으로부터 대출을 받아 임차인에게 보증금을 돌려주는 것을 말합니다.

역전세 대출은 일반적으로 새로 들어올 임차인의 전세금이 이전 임차인 전세금보다 낮은 경우, 또는 전세 계약 만료 시 임대인이 새로운 임차인을 구하지 못하는 경우 신청할 수 있습니다.

■ 역전세 대출을 받기 위해서는 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다.

* 현제 전세 시세가 이전 임차인 전세금보다 현저히 낮은 경우
* 전세 계약 만료 시 임대인이 새로운 임차인을 구하지 못하는 경우
* 임대인의 신용도가 양호한 경우
* 임대인의 소득이 일정 수준 이상이어야 합니다.

역전세 대출은 일반적으로 5년 이내의 기간으로 대출이 가능합니다. 대출 금리는 시중 금리보다 높은 편이지만, 보증금을 돌려받지 못하는 임차인에게 큰 도움이 될 수 있습니다.

역전세 대출을 신청하기 위해서는 은행에 방문하여 신청서를 작성하고, 필요한 서류를 제출해야 합니다. 신청서에는 임대차 계약서, 전세보증금 반환보증서, 소득증명서, 재직증명서, 신용등급 조회서 등과 같은 서류가 필요합니다.

역전세 대출을 받으면, 임차인은 매월 은행에 대출금과 이자를 상환해야 합니다. 대출금과 이자는 임차인이 전세 계약 만료 시 새로운 임차인을 구하여 보증금을 돌려받으면 상환이 종료됩니다.

● 역전세 대출은 전세금을 돌려받지 못하는 임차인에게 큰 도움이 될 수 있지만, 임대인이 대출금과 이자를 상환해야 한다는 점을 유의해야 합니다. 또한, 역전세 대출은 시세보다 낮은 전세금을 보증하는 것이므로, 대출금과 이자를 상환하지 못할 경우 은행으로부터 주택을 경매로 넘길 수 있습니다.

따라서, 역전세 대출을 신청하기 전에 신중하게 고려하고, 대출금과 이자를 상환할 수 있는 재정 여력이 있는지 확인해야 합니다.