역전세난 이란?

역전세난은 전세에 대한 수요보다 공급이 많아 전셋값이 떨어져 집주인이 전전긍긍하는 현상을 말합니다.

대한민국 부동산은 지난 2010년부터 2018년 10월까지 '전세난'이었습니다.

하지만 2019년부터 금리 인상, 미중 무역전쟁, 코로나19 등과 같은 여러 요인으로 인해 전셋값이 하락하기 시작했습니다.

특히 2022년에는 전셋값이 급격히 하락하여 역전세난이 심화되고 있습니다.

■ 역전세난의 원인은 다음과 같습니다.

* 금리 인상: 금리가 인상되면 전세자금 대출이 어려워져 전세 수요가 감소합니다.

* 미중 무역전쟁: 미중 무역전쟁으로 인해 경기가 침체되면서 전세 수요가 감소합니다.

* 코로나19: 코로나19로 인해 재택근무가 증가하면서 사무실 전세 의 수요가 감소할수 있습니다.

* 건설경기 호황: 건설경기가 호황을 이루면 신축 아파트가 많이 공급되어 전세 수요가 감소합니다.

■ 역전세난은 집주인과 세입자 모두에게 피해를 줍니다.
집주인은 전셋값이 하락하면 전세금을 돌려주지 못할 수 있습니다.
세입자는 전세금을 돌려받지 못하거나 전셋값이 하락하여 이사해야 할 수 있습니다.

■ 역전세난을 해결하기 위해서는 다음과 같은 정책이 필요합니다.

* 금리 인상을 늦추거나 중단합니다.
* 미중 무역전쟁을 해결합니다.
* 코로나19를 조기에 종식합니다.
* 건설경기를 조절합니다.
* 전세제도를 개선합니다.

● 역전세난은 집주인과 세입자 모두에게 피해를 주는 심각한 문제입니다. 정부는 역전세난을 해결하기 위해 적극적인 정책을 마련해야 합니다.