장기주택 저당차입금 이자상환액 소득 공제란?

장기주택 저당차입금 이자상환액 소득 공제란?

장기주택 저당차입금 이자상환액 소득 공제는 주택을 소유한 근로자가 주택을 취득하기 위해 금융기관으로부터 장기 저당대출을 받고 그 대출금의 이자를 상환한 경우, 그 이자상환액의 일부를 소득에서 공제해주는 제도입니다.

공제 대상

■ 장기주택 저당차입금 이자상환액 소득 공제의 공제 대상은 다음과 같습니다.

• 근로소득이 있는 거주자로서 과세기간 종료일 현재 주택을 소유하지 아니하거나 1주택을 보유한 세대의 세대주

• 일정 요건의 세대원 및 외국인 포함

• 세대원 중 주택임차차입금 원리금상환액, 장기주택저축 공제, 주택마련저축 공제 등을 받지 않는 자

공제 요건

■ 장기주택 저당차입금 이자상환액 소득 공제의 공제 요건은 다음과 같습니다.

• 취득 당시 기준시가 5억원 이하인 주택을 취득하기 위하여 그 주택에 저당권을 설정하고 금융기관으로부터 장기 저당대출을 받은 경우

• 차입금의 상환기간이 15년 이상인 경우

공제 한도

■ 장기주택 저당차입금 이자상환액 소득 공제의 공제 한도는 다음과 같습니다.

• 과세표준액 1억5천만원 이하 : 300만원

• 과세표준액 1억5천만원 초과 ~ 4억원 이하 : 200만원

• 과세표준액 4억원 초과 : 100만원

공제 방법

장기주택 저당차입금 이자상환액 소득 공제는 연말정산 시 근로자가 직접 공제 신청을 해야 합니다. 공제 신청을 위해서는 금융기관에서 발급한 장기주택 저당차입금 이자납입증명서를 제출해야 합니다.

장기주택 저당차입금 이자상환액 소득 공제의 효과

장기주택 저당차입금 이자상환액 소득 공제는 주택 구입자의 재산 형성에 도움을 주는 제도입니다. 공제 대상자의 경우, 이자상환액의 일부를 소득에서 공제받을 수 있으므로, 실질적인 이자 부담을 줄일 수 있습니다.

장기주택 저당차입금 이자상환액 소득 공제의 한계

■ 장기주택 저당차입금 이자상환액 소득 공제는 주택 구입자에 대한 지원을 목적으로 하는 제도이지만, 다음과 같은 한계가 있습니다.

• 공제 대상이 근로소득자에 한정되어 있습니다.

• 공제 한도가 정해져 있어, 상환액이 많을 경우 공제 혜택을 충분히 받지 못할 수 있습니다.

● 장기주택 저당차입금 이자상환액 소득 공제는 주택 구입자의 재산 형성에 도움이 되는 제도이지만, 공제 대상과 한도 등에 대한 개선이 필요합니다.